西安的超高层更加多。公开发表资料表明，上月，刚炸开拆毁的环球西安中心也将新的规划新建五栋高度在150米以上的超高层建筑。算下来，仅有西安市150米以上的超高层总计多达30个。但从建设和运营工程进度上看，这些摩天大楼却“同期有所不同命”。

150米以上超高层超强30个 一大半仍处在“待建”状态“什么时候散户继续不确切。”11月28日下午，在坐落于西安市纬二街十字的莱安西安国际中心，一位销售人员回应“目前就凿了个坑。”尽管围挡的广告牌上确切标明“总高280米、商业综合体”的字样，但华商报记者看见，现场并没高层建筑拔地而起，工地内也去找将近之后施工的迹象。

有知情人士透漏，该项目于是以谋求合作解决问题。西安城北的华岭中央公园和西安环球贸易广场，两三年前发布的资料中均有200米以上写字楼，目前也还没拿走成型的“作品”。据RET睿翼德中国商业地产研究中心统计资料，截至今年初，西安建筑高度在150米以上的超高层共计29个。已竣工5个，另有5个开建，还有19个处在“待建”状态。

华商报记者辨别找到，如果算上新的重新加入的环球西安中心五栋超高建筑等，西安超高层数量已多达30个，但确实辟一起的只有绿地西安中心、中铁西安中心等寥寥数个，大多“待建”项目的施工进度令人“抓缓”。业内人士讲解，比起前面提及的部分超高层只是缓工而已，个别项目的前景更加令人担忧。坐落于城东的欠佳贤长安集，此前也声称要辟180米的超高楼栋，目前却连村民移往也没有做完，前段时间更加因此遭了准业主的集体维权。“大部分超高层是在2012年前后立项。

”中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红讲解，此类建筑的建设周期较长，一般来说从施工到交付给必须4-5年。也就是说，工程进度最慢的也要到2016年后才能呈现出。在这么宽的周期内，开发商的资金、营销策略、市场环境等因素都会再次发生转变，进而影响它的建设和经营状态。

地标“欲望”谓之项目争相上马 资金、研发模式要求同期有所不同命想起高新区的摩天大楼，很多人大自然误解到工业园国际商务中心、陕西电信网管大厦、招商银行大厦，甚至是刚被拆毁的环球西安中心……这些建筑的高度无一不出150米以上，沦为所在区域办公和经济领域的地标。“地标‘欲望’促使了超高层的争相上马。”朱郁分析，在西安已进驻的超高层租户中，主要集中于在：金融行业、专业服务、房地产、建筑工程和能源行业等资金密集产业，80%以上用于写字间。“高端写字间”的标明起到无论对开发商还是租户，吸引力不言而喻，对周边的招商市场也构成聚集效应。

低溢价率是开发商热衷超高层的另一个原因。据睿翼德测算，其租金比起同商圈写字楼溢价率约20%左右。

以高新区核心商圈某超高写字楼为事例，租金约4.5元/㎡/天，而周边甲级写字楼平均值租金仅有3.6元/㎡/天。从这个看作，更高的投资报酬，为开发商带给了更加多的营销筹码。高回报意味著低投放。

美城机构首席市场分析师严九远认为，超高层的建设成本对开发者的财力考验很大。一栋150米以上的建筑，投资额以致于是数十亿，开发成本平均值约万元一平米，贷款和融资都是极大的问题。另一方面，超高的投资又意味著后期更高的售价，在当前投资市场需求骤减的环境下，销售回款也并不更容易。

一位熟知写字楼研发的人士说道，个别超高层只逗留在筹划阶段，目的是为了抹黑或拿地，后期是做到写字楼还是其他产品一直没定论。朱郁认为，研发模式的差异，是造成各项目“同期有所不同命”的另一个原因。目前，西安超高层研发大体有三类：一是政府招商引资；二是政企联建；三是企业自律不道德。相对而言，第三类风险更大，由于缺少资源引入和设施承托，如果不是大牌房企策画，很更容易陷于举步维艰的境地。

写字楼存量要买四年多 超高层须要减少门槛应付竞争业内人士认为，超高层不存在的“缓工”现象，只不过也从侧面体现出有西安写字楼市场的库存和销售压力。据监测，累计10月底，西安可售写字楼为350.1万㎡，如果按过去一年月均销量大约7万 计，去化周期约50个月(四年零两个月)。工业园一家房产代理机构负责人称之为，虽然住宅的库存总量大，但去化周期也不过两年多，写字楼市场的去化压力常有。

尤其是高新区，存量要占西安的40%左右。雅狐企划总经理冯奔指出，写字楼的库存压力，必定不会激化超高层竞争，“却是高净值客户的比例受限。

”据不几乎统计资料，作为超高层的主要租客，目前西安500强劲企业数量只有100余家，高于成都、武汉等二线代表城市，“以西安目前的经济总量和500强劲企业数量，要承托起30个以上的超高层还有一定可玩性。”朱郁分析，想要在看起来受限的市场份额中“分一杯羹”，超高层必须在营销和设计思路上作出转变。在北上广，一些超高层写字楼开始向众创空间改变，也构成“老带新的”的格局，促进销售和建设前进；另外是由政府联合做到产业园项目，构成产业挤满；同时在确保高标准的同时，减少门槛，比如：现在一些超高层的出售面积以致于数千平米，很难寻找充足多的大客户，不妨将空间覆没至数百平米，采纳更好的创新性企业进驻。

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